目次 からとべます、どうぞ ☟ 参考
宅建取引業 の免許
「どこで」免許を取得するか？「どのくらい」事務所を設置するか？ 規定あり。
免許：２種類「国土交通大臣 免許」「都道府県知事 免許」⇒免許権者と言う
⑴ 国土交通大臣 免許 ⇒ 複数
⑵ 都道府県知事 免許 ⇒ １か所
複数：国土交通省or １か所：都道府県知事※全ての事務所が 同じ(１つの)都道府県 に置かれる場合、都道府県知事 免許 を取得。
免許の申請
免許の効力
有効期間
有効期間：５年
どちらの免許権者も同じ
業務
活動範囲：全国
どちらの免許権者も同じ
免許もらえない人
「宅建業法」で細か～く決められている。「免許の欠格要件」 という堅苦しい言い方をする。
見てみよう ☟
⑴ 破産しちゃった人
破産手続開始の決定 を受けて 復権を得ない者
⇒ 「免責決定(復権)」してる人、もう免許もらえます。
⑵ 病んでる人
成年 被 後見人、被 保佐人、未成年者(例外あり)、法定代理人が微妙な人
⇒ 該当者は絶対もらえないのではなく、個別に審査されます。
⑶ 大人として認められてない人
⑷ 免許取り消し・・５年過ぎてない人
こんな人達 ☟
【取消し処分の皆さん】
① 不正の手段で免許を受けたことがバレた
② 業務停止処分に該当する悪事を行い、情状が重い
③ 業務停止処分に違反した
⑸ 理由なく 廃業届 出しちゃった人
聴聞(ちょうもん) ＝ 処分する前に やっちゃった人 の意見を聞く
行政処分：聴聞「いつ(期日)」「どこで(場所)」 ⇒ 「お前にはこうだ！(処分)」
登場人物：【取消し処分の皆さん】(①～③やっちゃった人)、行政さん(処分する人)
「いつ」と行政さん (聴聞の期日の公示)☟「やめちゃえ！」とやっちゃった人(廃業の届出)☟「話、聞くから」と行政さん(聴聞するはずの日)☟「お前にはこうだ！」と行政さん(処分されるはずの日)
オイオイ・・「やめちゃえ！」から５年は 免許 取らせないよ と行政さん。
ちょっと一言「運転免許 も同様、取消も 聴聞もあるのです」
⑹【取消し処分の皆さん】会社の役員
「いつ」と行政さん ⇒ その法人役員、５年間 免許を受けられないのです。
公示日 前(聴聞の期日＆場所)：60日 以内に役員だった人
繰り返します。
宅建業者〇社、業務停止処分に違反☟★免許取消処分の聴聞の期日及び場所、公示☟☆免許取消し 処分☟宅建業者〇社の役員 ✕ 氏、★の５０日前 退職☟宅建業者〇社の役員 ✕ 氏、☆から５年間 免許受けられません。
⑺ヤバそうな役員・店長を使ってる会社
法人役員・政令で定める使用人(店長とか)に ヤバい人居る⇒ 免許もらえませ～ん
⑻ 暴力団員・暴力団員でなくなった日から５年・・８９３
分からない人へ、おすすめ漫画 ☟
リンク
⑼ オツトメ 終わった人、ツトメなくなった日から５年・・
【刑法】
⑴ 死刑 ⑵ 懲役 ⑶ 禁固
重い☝ (ココ線引き)☟軽い
⑷ 罰金 ⑸ 拘留 ⑹ 科料【宅建業法】
禁固以上：犯罪の内容、関係なし！
罰金以下：宅建業法 違反、傷害等、脅迫、暴行、背任、暴力団等(８９３)の罪
覚え方 ☟ 罰金以下
「他県の将、共謀して 背に入墨を」 たけんのしょう、きょうぼうしてせにいれずみを
(宅建)(傷害)、(脅迫)(暴行)(背任)(暴力団)
※オツトメ＝ ８９３、刑務所服役する時の用語
繰り返します ☟
【５年経たない・免許もらえない】
禁固以上の刑に処せられた者(犯罪歴は問わない)
罰金の刑だが、宅建業法違反・傷害・脅迫・暴行・背任・暴力団関係の罪を犯した者
⑽ 宅建業を守れない人、守らない人
宅建業法に対し、不正・不当な行為をした者(免許申請前５年以内)
宅建業に対し、不正・不当な行為をするおそれが明らかな者
⑾ ウソつき
免許の申請書・添付書類の重要な事項について、虚偽・記載が欠けている
⑿ 義務違反
専任・宅建士、規定通り置いてない
免許証どうする？
交付後
免許 取得後、掲示の義務はない。
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