90日で受かる!?宅建勉強法 【宅建業法】免許の話①

宅建士・勉強

目次 からとべます、どうぞ ☟ 参考

宅建取引業 の免許

「どこで」免許を取得するか?「どのくらい」事務所を設置するか? 規定あり。

免許:2種類「国土交通大臣 免許」「都道府県知事 免許」⇒免許権者と言う

国土交通大臣 免許 ⇒ 複数

都道府県知事 免許 ⇒ 1か所

複数:国土交通省or 1か所:都道府県知事
※全ての事務所が 同じ(1つの)都道府県 に置かれる場合、都道府県知事 免許 を取得。

免許の申請

 

免許の効力

有効期間

有効期間:5年
どちらの免許権者も同じ

業務

活動範囲:全国
どちらの免許権者も同じ

免許もらえない人

宅建業法」で細か~く決められている。「免許の欠格要件」 という堅苦しい言い方をする。

見てみよう ☟

⑴ 破産しちゃった人

破産手続開始の決定 を受けて 復権を得ない者

⇒ 「免責決定(復権)」してる人、もう免許もらえます。

⑵ 病んでる人

成年 被 後見人被 保佐人未成年者(例外あり)、法定代理人が微妙な人

⇒ 該当者は絶対もらえないのではなく、個別に審査されます。

⑶ 大人として認められてない人

⑷ 免許取り消し・・5年過ぎてない人

こんな人達 ☟

【取消し処分の皆さん】

① 不正の手段で免許を受けたことがバレた

② 業務停止処分に該当する悪事を行い、情状が重い

③ 業務停止処分に違反した

⑸ 理由なく 廃業届 出しちゃった人

聴聞(ちょうもん) = 処分する前に やっちゃった人 の意見を聞く

行政処分:聴聞「いつ(期日)」「どこで(場所)」 ⇒ 「お前にはこうだ!(処分)」
登場人物:【取消し処分の皆さん】(①~③やっちゃった人)、行政さん(処分する人)
いつ」と行政さん (聴聞の期日の公示)
「やめちゃえ!」とやっちゃった人(廃業の届出)
話、聞くから」と行政さん(聴聞するはずの日)
お前にはこうだ!」と行政さん(処分されるはずの日)
 オイオイ・・「やめちゃえ!」から5年は 免許 取らせないよ と行政さん。
ちょっと一言「運転免許 も同様、取消聴聞もあるのです」

⑹【取消し処分の皆さん】会社の役員

いつ」と行政さん ⇒ その法人役員5年間 免許を受けられないのです。
公示日 前(聴聞の期日&場所):60日 以内に役員だった人
繰り返します。
宅建業者〇社、業務停止処分に違反
★免許取消処分の聴聞の期日及び場所、公示
☆免許取消し 処分
宅建業者〇社の役員 ✕ 氏、★の50日前 退職
宅建業者〇社の役員 ✕ 氏、☆から5年間 免許受けられません

⑺ヤバそうな役員・店長を使ってる会社

法人役員政令で定める使用人(店長とか)に ヤバい人居る⇒ 免許もらえませ~ん

⑻ 暴力団員・暴力団員でなくなった日から5年・・893

分からない人へ、おすすめ漫画 ☟

⑼ オツトメ 終わった人、ツトメなくなった日から5年・・

【刑法】
⑴ 死刑 ⑵ 懲役 禁固
重い☝ (ココ線引き)☟軽い
罰金 ⑸ 拘留 ⑹ 科料

【宅建業法】
禁固以上:犯罪の内容、関係なし!
罰金以下:宅建業法 違反、傷害等、脅迫、暴行、背任、暴力団等(893)の罪

覚え方 ☟ 罰金以下
他県
共謀して 入墨 たけんのしょう、きょうぼうしてせにいれずみを
(宅建)(害)、(迫)(行)(任)(暴力団)
オツトメ= 893、刑務所服役する時の用語
繰り返します ☟
【5年経たない・免許もらえない】
禁固以上の刑に処せられた者(犯罪歴は問わない)
罰金の刑だが、宅建業法違反・傷害・脅迫・暴行・背任・暴力団関係の罪を犯した者

⑽ 宅建業を守れない人、守らない人

宅建業法に対し、不正・不当な行為をした者(免許申請前5年以内)
宅建業に対し、不正・不当な行為をするおそれが明らかな者

⑾ ウソつき

免許の申請書・添付書類の重要な事項について、虚偽・記載が欠けている

⑿ 義務違反

専任・宅建士、規定通り置いてない

免許証どうする?

交付後

免許 取得後、掲示の義務はない

ポイント

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